# Kira Artışı Hesaplama

## Bilgilerinizi girin

Kira yenilenirken ev sahibi ile kiracı arasında en sık çıkan tartışma, artışın ne kadar olacağıdır. Kanun bunun bir üst sınırını koyar. Bu araç, yenileme ayınıza göre bu sınırı ve yeni kira bedelini hesaplar.

## Kira artışında yasal sınır nedir?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Bu oranı TÜİK her ayın üçünde açıklar.

Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır. Daha yüksek bir oran yazıyorsa sınırı aşan kısmı geçersizdir ve artış TÜFE oranıyla sınırlı kalır. Sözleşmede hiçbir oran yazmasa da artış bu sınırı geçemez.

## Hangi ayın oranı uygulanır?

Kira döneminizin başladığı aydan bir önceki ayın verisi esas alınır. Eylül'de yenilenen bir sözleşmede Ağustos ayı verisi kullanılır, bu veri de Eylül'ün üçünde açıklanır. Araç bu eşleşmeyi kendisi yapar, sizin yalnızca yenileme ayını seçmeniz yeterli.

| Kira dönemi başlangıcı | Azami artış oranı |
| --- | --- |
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Aralık 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | %37,15 |

## Beş yıl dolunca ne değişir?

Kira ilişkisi beş yılı doldurduysa TÜFE sınırı tek başına belirleyici olmaz. Ev sahibi, kiranın emsal kiralara göre yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. Mahkeme yeni kirayı taşınmazın durumunu ve bölgedeki emsal kiraları dikkate alarak belirler.

Kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk aşamasının ücretini [arabuluculuk ücreti hesaplama](https://ulukathukuk.com/hesaplama-araclari/arabuluculuk-ucreti-hesaplama/) aracıyla görebilirsiniz.

## Araç neleri hesaba katmıyor?

- Beş yılı dolduran kiralarda mahkemenin belirleyeceği rayiç bedel
- Döviz cinsinden kararlaştırılmış kiralar
- Aidat, stopaj ve diğer yan giderler

Kira artışı, tahliye ya da kira tespiti konusunda desteğe ihtiyacınız varsa [gayrimenkul hukuku](https://ulukathukuk.com/hizmetlerimiz/gayrimenkul-hukuku/) sayfamıza bakabilir ya da [bizimle iletişime geçebilirsiniz](https://ulukathukuk.com/iletisim/).

## Bunlar da işinize yarayabilir

- [Hizmet alanı Adana Gayrimenkul Hukuku Avukatlığı](https://ulukathukuk.com/hizmetlerimiz/gayrimenkul-hukuku/)
- [Rehber yazı Kiracı Tahliye Davası: Sebepler, 10 Yıl Kuralı ve Süreç](https://ulukathukuk.com/gayrimenkul-hukuku/kiraci-tahliye-davasi/)

## Diğer hesaplama araçları

- [Kıdem ve İhbar Tazminatı Hesaplama](https://ulukathukuk.com/hesaplama-araclari/kidem-tazminati-hesaplama/)
- [Arabuluculuk Ücreti Hesaplama](https://ulukathukuk.com/hesaplama-araclari/arabuluculuk-ucreti-hesaplama/)
- [Dava ve İcra Harcı Hesaplama](https://ulukathukuk.com/hesaplama-araclari/dava-harci-hesaplama/)
- [Yasal Süre Hesaplama](https://ulukathukuk.com/hesaplama-araclari/yasal-sure-hesaplama/)
- [Maaş Haczi Hesaplama](https://ulukathukuk.com/hesaplama-araclari/maas-haczi-hesaplama/)
- [Miras Payı Hesaplama](https://ulukathukuk.com/hesaplama-araclari/miras-payi-hesaplama/)
- [Yasal ve Ticari Faiz Hesaplama](https://ulukathukuk.com/hesaplama-araclari/faiz-hesaplama/)
- [Vekâlet Ücreti Hesaplama](https://ulukathukuk.com/hesaplama-araclari/vekalet-ucreti-hesaplama/)
- [Yıllık İzin, Fazla Mesai ve İşe İade Hesaplama](https://ulukathukuk.com/hesaplama-araclari/iscilik-alacaklari-hesaplama/)
- [Nafaka Artışı Hesaplama](https://ulukathukuk.com/hesaplama-araclari/nafaka-artisi-hesaplama/)

[Tüm hesaplama araçları](https://ulukathukuk.com/hesaplama-araclari/)

Bu konuda görüşelim

Dosyanızı anlatın, izlenecek yolu birlikte konuşalım.

[0530 716 45 85](tel:+905307164585) [WhatsApp'tan yazın](https://wa.me/905307164585)

## Hukuki Süreçleriniz İçin Yanınızdayız

Avukatlarımızla görüşmek ve uyuşmazlığınız hakkında bilgi almak için ofisimize gelebilir ya da bize ulaşabilirsiniz.

[İletişime Geçin](https://ulukathukuk.com/iletisim/)

- [Adres Döşeme Mah. 60075 Sk. No:6 Panora Plaza Kat:3 Daire:38 01130 Seyhan/ADANA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ulukat%20Hukuk%20%26%20Arabuluculuk%20Ofisi%2C%20D%C3%B6%C5%9Feme%20Mah.%2060075%20Sk.%20No%3A6%20Panora%20Plaza%20Kat%3A3%20Daire%3A38%2001130%20Seyhan%2FADANA)
- [Telefon 0530 716 45 85](tel:+905307164585)
- [E-posta info@ulukathukuk.com](mailto:info@ulukathukuk.com)
- [WhatsApp Mesaj gönderin](https://wa.me/905307164585)

---

Kaynak: https://ulukathukuk.com/hesaplama-araclari/kira-artisi-hesaplama/
Son güncelleme: 6 Ekim 2026
Site rehberi: https://ulukathukuk.com/llms.txt