# Kat Mülkiyeti Kanunu **Kanun numarası** 634 **Kabul tarihi** 23 Haziran 1965 **Resmî Gazete tarihi** 2 Temmuz 1965 **Resmî Gazete sayısı** 12038 [Güncel tam metin (mevzuat.gov.tr)](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=634&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5) Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binadaki bağımsız bölümler üzerinde ayrı mülkiyet kurulmasını ve kat maliklerinin bir arada yaşama kurallarını düzenler. Apartman ve site yönetimiyle ilgili davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür. 7/5/2026 tarihli ve 7579 sayılı Kanunla işletme projesi ve toplu yapılara ilişkin bazı hükümler değişti. Aşağıdaki özet güncel metne göredir. ## Öne çıkan maddeler ### Madde 18: Komşuluk ve doğruluk kuralları Kat malikleri bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür. Bu borçlar kiracılara ve bölümden sürekli yararlanan herkese de uygulanır. Borca uymayan kiracı, kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumlu olur. ### Madde 20: Ortak giderler ve aidat Aksine anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri **eşit**; sigorta, bakım, onarım, yönetici aylığı ve işletme giderleri ise **arsa payı oranında** paylaşılır. Ortak yeri kullanmadığını söyleyen malik bu paydan kaçınamaz. Aidatını ödemeyen malik hakkında dava açılabilir ya da icra takibi yapılabilir. Geciken günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler. ### Madde 33: Kurul kararının iptali ve hâkimin müdahalesi Toplantıya katılıp aykırı oy veren malik karar tarihinden, katılmayan malik kararı öğrendiği tarihten itibaren **bir ay** içinde iptal davası açabilir. Her durumda karar tarihinden itibaren altı ay geçmemiş olmalıdır. Yok ya da mutlak butlanla batıl kararlarda süre aranmaz. Başka bir malikin veya kiracının yükümlülüklerine uymaması yüzünden zarar gören malik, sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir. ### Madde 34: Yönetici Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması zorunludur. Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğuyla atanır ve her yıl olağan toplantıda yeniden seçilir. Malikler anlaşamazsa sulh hukuk mahkemesi bir yönetici atar. ### Madde 37: İşletme projesi 2026 değişikliğiyle işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanacağı açıkça yazıldı. Onaylı proje yoksa yönetici geçici bir proje hazırlar ve bunu maliklere imza karşılığında ya da taahhütlü mektupla bildirir. Proje en geç üç ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek karara bağlanır. Eski metindeki yedi günlük itiraz süresi kaldırıldı. Mevcut bir proje varsa geçici projedeki artış, önceki yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranını geçemez. Kesinleşen işletme projeleri ilamsız icrada itirazın kaldırılmasına dayanak belge sayılır. ## Bu kanunla ilgili hizmetlerimiz Aidat alacağı, kurul kararının iptali ve komşuluk uyuşmazlıkları için [kat mülkiyeti hukuku](https://ulukathukuk.com/hizmetlerimiz/kat-mulkiyeti-hukuku/), tapu ve taşınmaz davaları için [gayrimenkul hukuku](https://ulukathukuk.com/hizmetlerimiz/gayrimenkul-hukuku/) sayfalarımıza bakabilirsiniz. Kanunlar zaman zaman değişir. Buradaki özetler genel bilgi içindir; kendi durumunuz için bize danışabilirsiniz. ## Diğer kanunlar - [4721 sayılı Türk Medeni Kanunu](https://ulukathukuk.com/kanunlar/turk-medeni-kanunu/) - [6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu](https://ulukathukuk.com/kanunlar/turk-borclar-kanunu/) - [2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu](https://ulukathukuk.com/kanunlar/icra-ve-iflas-kanunu/) - [4857 sayılı İş Kanunu](https://ulukathukuk.com/kanunlar/is-kanunu/) - [6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu](https://ulukathukuk.com/kanunlar/hukuk-uyusmazliklarinda-arabuluculuk-kanunu/) [Tüm kanunlar](https://ulukathukuk.com/kanunlar/) Bu konuda görüşelim Dosyanızı anlatın, izlenecek yolu birlikte konuşalım. [0530 716 45 85](tel:+905307164585) [WhatsApp'tan yazın](https://wa.me/905307164585) ## Hukuki Süreçleriniz İçin Yanınızdayız Avukatlarımızla görüşmek ve uyuşmazlığınız hakkında bilgi almak için ofisimize gelebilir ya da bize ulaşabilirsiniz. [İletişime Geçin](https://ulukathukuk.com/iletisim/) - [Adres Döşeme Mah. 60075 Sk. No:6 Panora Plaza Kat:3 Daire:38 01130 Seyhan/ADANA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ulukat%20Hukuk%20%26%20Arabuluculuk%20Ofisi%2C%20D%C3%B6%C5%9Feme%20Mah.%2060075%20Sk.%20No%3A6%20Panora%20Plaza%20Kat%3A3%20Daire%3A38%2001130%20Seyhan%2FADANA) - [Telefon 0530 716 45 85](tel:+905307164585) - [E-posta info@ulukathukuk.com](mailto:info@ulukathukuk.com) - [WhatsApp Mesaj gönderin](https://wa.me/905307164585) --- Kaynak: https://ulukathukuk.com/kanunlar/kat-mulkiyeti-kanunu/ Son güncelleme: 26 Eylül 2026 Site rehberi: https://ulukathukuk.com/llms.txt