Adana Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatlığı
Kat Mülkiyeti Hukuku
Apartman ve sitelerde komşuluk ilişkisi ile mülkiyet hakkı iç içedir. Ofisimiz site yönetimi danışmanlığı, ortak alan kullanımı ve yönetim planı düzenlemelerinde hem site yönetimlerine hem de kat maliklerine hizmet veriyor. Uyuşmazlığı mümkünse uzlaşarak, gerekirse dava yoluyla çözmeye çalışıyoruz.
-
Site Yönetimi
Apartman ve site yönetim kurullarına danışmanlık, aidat alacaklarının takibi ve işletme projelerinin incelenmesi.
-
Yönetim Planı
Yönetim planlarının hazırlanması ve mevcut planların güncel mevzuata göre düzenlenmesi.
-
Karar İptalleri
Hukuka aykırı kat malikleri kurulu kararlarına karşı iptal davalarının açılması ve takibi.
Adana Kat Mülkiyeti Hukuku Danışmanlığı
Kat mülkiyeti hukuku, ortak yaşamdan doğan hakları ve mülkiyetin paylaşımını düzenleyen teknik bir alandır. Aidat için başlatılan icra takipleri, ortak giderlerin paylaşımı ve yönetim planı ihlalleri kat malikleri ile yönetimler arasında sık görülen uyuşmazlıklardır. Bu dosyaları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, tarafların hak ve yükümlülüklerini dengeleyerek ele alıyoruz.
Yönetimde alınan kararların usule uygun olup olmadığı, genel giderlere katılım ve ortak alan kullanımı dikkatli bir inceleme gerektirir. Site yönetimlerine düzenli danışmanlık veriyor, kat maliklerini de bireysel haklarının korunması için temsil ediyoruz. Kentsel dönüşüm süreçlerinde ana gayrimenkulün yönetimine ilişkin sorular da çalıştığımız konular arasında.
Kanuna Uygun Bir Site Yönetimi
Apartman ve sitelerdeki pek çok uyuşmazlık, kararların usulüne uygun alınmamasından doğar. Yönetim süreçlerindeki hukuki riskleri önceden belirleyip müvekkilimize açık bir yol haritası çıkarıyoruz.
-
Aidat Tahsili
Geciken aidat ve ortak gider borçlarının icra takibiyle tahsili ve gecikme tazminatının hesaplanması.
-
Genel Kurul
Olağan ve olağanüstü toplantıların çağrı, katılım ve oylama usulünün kanuna uygunluğunun denetlenmesi.
-
Yönetici Sorumluluğu
Yönetici ve denetçilerin hukuki sorumluluğuna ilişkin danışmanlık ve kötüye kullanma iddialarının takibi.
Kat Mülkiyeti Hizmetlerimiz
Mülkiyet haklarınızın korunması ve ortak yaşamın düzeni için aşağıdaki konularda çalışıyoruz.
- Aidat İcra Takipleri
- Yönetim Planı İptali
- Genel Kurul Temsili
- Ortak Alan Davaları
- Yönetici Denetimi
- Gürültü ve Rahatsızlık Davaları
Avukatlarımız
Dosyanızı ofisimizin kurucu avukatları takip eder. Profillerinden eğitimlerine, baro ve arabulucu sicil bilgilerine ulaşabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Sıkça Sorulanlar
Tüm soruları görünÖdenmeyen aidatlar için nasıl bir yol izlenir?
Aidat borcunu ödemeyen kat malikine karşı yönetim icra takibi başlatabilir. Kanun, zamanında ödenmeyen aidatlar için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı istenmesine izin verir.
Komşu gürültüsüne karşı hangi haklarım var?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür. Süreklilik gösteren rahatsızlıkta sulh hukuk mahkemesine başvurularak müdahalenin önlenmesi istenebilir.
Kat malikleri kurulu kararlarına nasıl itiraz edilir?
Toplantıya katılıp karara karşı oy verenler toplantı tarihinden, katılmayanlar ise kararı öğrendikleri tarihten itibaren 1 ay içinde iptal davası açabilir. Bu süre her durumda karar tarihinden itibaren 6 ayı geçemez.
Ortak alanlara yapılan müdahaleler nasıl önlenir?
Çatı, sığınak ya da bahçe gibi ortak alanlar tek bir malikin kişisel kullanımına bırakılamaz. Bu tür müdahalelerin sona erdirilmesi ve eski hale getirilmesi için dava açılabilir.
Aidat miktarını kim belirler?
Aidat, işletme projesine göre belirlenir. Yönetici geçici bir işletme projesi hazırlar; proje en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda aynen ya da değiştirilerek karara bağlanır. Mayıs 2026 değişikliğiyle, mevcut bir proje varsa yeni proje bedelindeki artış Vergi Usul Kanunu uyarınca ilan edilen yeniden değerleme oranıyla sınırlandırıldı.
Yönetici seçimi için kaç oy gerekir?
Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğuyla seçilir. Bu çoğunluk sağlanamazsa kat maliklerinden biri mahkemeden yönetici atanmasını isteyebilir.
Bu konuda bize yazın
Sorunuzu formdan iletebilirsiniz. Mesajınızı ofisimizdeki avukatlar okur ve size telefon ya da e-postayla dönüş yapılır.