Kira Artışı Hesaplama

Kira yenilenirken ev sahibi ile kiracı arasında en sık çıkan tartışma, artışın ne kadar olacağıdır. Kanun bunun bir üst sınırını koyar. Bu araç, yenileme ayınıza göre bu sınırı ve yeni kira bedelini hesaplar.

Kira artışında yasal sınır nedir?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez. Bu oranı TÜİK her ayın üçünde açıklar.

Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır. Daha yüksek bir oran yazıyorsa sınırı aşan kısmı geçersizdir ve artış TÜFE oranıyla sınırlı kalır. Sözleşmede hiçbir oran yazmasa da artış bu sınırı geçemez.

Hangi ayın oranı uygulanır?

Kira döneminizin başladığı aydan bir önceki ayın verisi esas alınır. Eylül'de yenilenen bir sözleşmede Ağustos ayı verisi kullanılır, bu veri de Eylül'ün üçünde açıklanır. Araç bu eşleşmeyi kendisi yapar, sizin yalnızca yenileme ayını seçmeniz yeterli.

Beş yıl dolunca ne değişir?

Kira ilişkisi beş yılı doldurduysa TÜFE sınırı tek başına belirleyici olmaz. Ev sahibi, kiranın emsal kiralara göre yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. Mahkeme yeni kirayı taşınmazın durumunu ve bölgedeki emsal kiraları dikkate alarak belirler.

Kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk aşamasının ücretini arabuluculuk ücreti hesaplama aracıyla görebilirsiniz.

Araç neleri hesaba katmıyor?

• Beş yılı dolduran kiralarda mahkemenin belirleyeceği rayiç bedel
• Döviz cinsinden kararlaştırılmış kiralar
• Aidat, stopaj ve diğer yan giderler

Kira artışı, tahliye ya da kira tespiti konusunda desteğe ihtiyacınız varsa gayrimenkul hukuku sayfamıza bakabilir ya da bizimle iletişime geçebilirsiniz.