Kat Mülkiyeti Kanunu

Kat Mülkiyeti Kanunu, bir binadaki bağımsız bölümler üzerinde ayrı mülkiyet kurulmasını ve kat maliklerinin bir arada yaşama kurallarını düzenler. Apartman ve site yönetimiyle ilgili davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür.

7/5/2026 tarihli ve 7579 sayılı Kanunla işletme projesi ve toplu yapılara ilişkin bazı hükümler değişti. Aşağıdaki özet güncel metne göredir.

Öne çıkan maddeler

Madde 18: Komşuluk ve doğruluk kuralları

Kat malikleri bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür. Bu borçlar kiracılara ve bölümden sürekli yararlanan herkese de uygulanır. Borca uymayan kiracı, kat malikiyle birlikte müteselsilen sorumlu olur.

Madde 20: Ortak giderler ve aidat

Aksine anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit; sigorta, bakım, onarım, yönetici aylığı ve işletme giderleri ise arsa payı oranında paylaşılır. Ortak yeri kullanmadığını söyleyen malik bu paydan kaçınamaz.

Aidatını ödemeyen malik hakkında dava açılabilir ya da icra takibi yapılabilir. Geciken günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler.

Madde 33: Kurul kararının iptali ve hâkimin müdahalesi

Toplantıya katılıp aykırı oy veren malik karar tarihinden, katılmayan malik kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay içinde iptal davası açabilir. Her durumda karar tarihinden itibaren altı ay geçmemiş olmalıdır. Yok ya da mutlak butlanla batıl kararlarda süre aranmaz.

Başka bir malikin veya kiracının yükümlülüklerine uymaması yüzünden zarar gören malik, sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir.

Madde 34: Yönetici

Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması zorunludur. Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğuyla atanır ve her yıl olağan toplantıda yeniden seçilir. Malikler anlaşamazsa sulh hukuk mahkemesi bir yönetici atar.

Madde 37: İşletme projesi

2026 değişikliğiyle işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanacağı açıkça yazıldı. Onaylı proje yoksa yönetici geçici bir proje hazırlar ve bunu maliklere imza karşılığında ya da taahhütlü mektupla bildirir. Proje en geç üç ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek karara bağlanır.

Eski metindeki yedi günlük itiraz süresi kaldırıldı. Mevcut bir proje varsa geçici projedeki artış, önceki yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranını geçemez. Kesinleşen işletme projeleri ilamsız icrada itirazın kaldırılmasına dayanak belge sayılır.

Bu kanunla ilgili hizmetlerimiz

Aidat alacağı, kurul kararının iptali ve komşuluk uyuşmazlıkları için kat mülkiyeti hukuku, tapu ve taşınmaz davaları için gayrimenkul hukuku sayfalarımıza bakabilirsiniz.